家づくりお役立ちコラム一覧
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2023/12/26
注文住宅で知りたいことやよくあるご質問の一部をご紹介！
『奈良で注文住宅を建てる2024』が奈良すまい図鑑シリーズから発売中です。 奈良すまい図鑑編集部が、取材先でよく耳にする事例や、運営している「住宅会社紹介カウンター ナラタテ」でよくいただくご質問などを、厳選してお答えしています。 分からない事や聞いてみたいことをスッキリさせて、憧れの注文住宅にもっとワクワクしていただくためにも、ぜひ目を通していただきたい特集記事です。 その中からいくつかピックアップしてご紹介します。 ─ 目次 ─ 1.二世帯住宅を考えています。家族の意見がまとまらず前に進みません。 2.信頼できる工務店を見つけるにはどうしたらいいですか？ 3.インテリアにこだわりがあります。好きなパーツやインテリアを自分で選んでいいですか？ 4.ウッドデッキに憧れます。小さいウッドデッキやテラスでは、作る意味はないでしょうか？ 5.読書が趣味で本の置き場に困っています。どんな本棚のアイデアがありますか？ 6.無垢の床材はおすすめですか？ Q二世帯住宅を考えています。家族の意見がまとまらず前に進みません。 A一緒に生活している気心知れた家族であっても、理想の間取りや暮らし方に対する希望はバラバラです。そんな時は、専用のノートを用意して積極的にそれぞれの理想の住まいについて書き出したり、スクラップを集めたりしましょう。さらにそのノートは、実際に工務店に見せることが出来たら鬼に金棒です。理想の提案をしてもらうこともできますし、なにより、家族それぞれが納得する答えを見つけてくれるでしょう。 Q信頼できる工務店を見つけるにはどうしたらいいですか？ A．実際に工務店や住宅会社と話をするのが一番です。でも、工務店や住宅会社へいきなり行くのは気が引けるという場合は、見学会やＯＢ訪問、イベントなどへの参加の機会を利用して、実際の施工例を巡りながら各社と接点を持ってみてください。予算も決まっていない、土地探しも始めていない、漠然としたマイホームへのイメージだけしかない、という状態で参加するのももちろんＯＫ！実際に行動することでこれらは見えてくるはずです。それでも会社選びやマイホームに対する不安があるなら、住宅相談窓口を利用するのもおすすめです。第三者の立場からお客様の要望を整理し、次のステップへの相談に乗ってくれます。 Qインテリアにこだわりがあります。好きなパーツやインテリアを自分で選んでいいですか？ A．もちろん可能です。その場合は計画段階で工務店へその意思を伝えてください。伝えることで工務店へその意思を伝えてください。伝えることで工務店がさらに素敵な提案をしてくれる場合もありますし、より家づくりが楽しくなるでしょう。自分で仕入れる場合、注意したいのはコストと設置費、そして工期の妨げにならないかです。もちろん、工務店と一緒に家具・照明、カーテンにいたるまで二人三脚で選択してインテリアを選ぶ方法もおすすめします。 タイル1枚から自分で選ぶことができる Qウッドデッキに憧れます。小さいウッドデッキやテラスでは、作る意味はないでしょうか？ A．敷地内の空いたスペースにウッドデッキやテラスを作る発想ではなく、 最初からウッドデッキやテラスを生活の一部に組み込んだプランはいかがでしょうか。大きな軒を設ければ部屋の一部になりますし、空間と空間をつなぐ位置に設ければ住まいの象徴になるでしょう。 生活の一部になったウッドデッキ Q読書が趣味で本の置き場に困っています。どんな本棚のアイデアがありますか？ A．思い切って壁一面を本棚にしてまるで図書室のように収納する圧巻のアイデアをはじめ、階段の踊り場に収納スペースを設けるプランも素敵です。また、数カ所に分けた棚板だけの本棚を設けるとインテリア感が増し、片付けにも良い影響を与えることもあるようです。 本棚を主役に存在感を放つ空間 Q無垢の床材はおすすめですか？ A/．無垢の木は床の冷たさを直接足に伝えにくく、冬でもスリッパを履かずに過ごす方もいるほどです。一口に無垢材といっても、木の種類や色のトーンなどバリエーションもさまざまで選ぶ楽しさもありそうです。また、ペット足への負担が少ないと言う理由から、柔らかい無垢材がおすすめされます。無垢材の質感にぴったりな自然素材による 漆喰壁にも、消臭・調湿・保湿作用があり、無垢材とあわせておすすめです。 ケヤキのカウンターがある テレワークスペース まとめ いかがでしたか？もっと深く知りたい方は、書店やWEBにて発売中の『奈良で注文住宅を建てる2024』を是非お求めください。 注文住宅を建てる成功の秘訣は、「理想の風景や暮らしぶりをどんどん伝えること」。オンリーワンの注文住宅を建てる醍醐味は、思い描くイメージをや願望を話しながら形にしていく事にあります。ぜひ、唯一無二の家づくりを楽しんでください。県内の有料住宅会社が掲載された「すまい図鑑WEB」で「こだわり検索」から会社を選ぶこともおすすめします。 また、ナラタテでは、ざっくばらんにお話しながら不安や疑問点にお答えし、ぴったりの工務店をご紹介させていただくこともできます。「奈良すまい図鑑シリーズ」編集部がアドバイザーをつとめる住宅会社紹介カウンター『ナラタテ』にもぜひお気軽にお問い合わせの上お越しください。スタッフ一同心よりお待ちしております。
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2023/09/12
お住まいの市町村で新たな補助金があるかも！
リフォームにおける「ひと部屋断熱」の取組みを、 奈良の企業にインタビュー！ リフォームをお考えのみなさんの中には、「スマートウェルネス」という言葉を聞いた ことがある方はいらっしゃるでしょうか。 スマートウェルネスとは高齢者、障がい者、子育て世帯等の多様な世帯が安心・健康に暮らすことができる住環境のことを意味します。 住宅業界では、健康的で持続可能な住まいに向けた「スマートウェルネス住宅」の普及が叫ばれています。 「スマートウェルネス住宅」とは、エネルギー効率の良い住宅（＝断熱・気密性能と省エネ効果が高い）と心身共に健康に暮らせる住宅とを組み合わせた、人と環境に優しい住宅のこと。 今回は、奈良県において、「スマートウェルネス住宅」の第一人者でもある 株式会社スペースマインの矢島一氏に「スマートウェルネス住宅」についてお伺いしました。 株式会社 スペースマイン 代表取締役 矢島一氏 大和郡山市で「化学物質や断熱性能と住まいの関 係」に解決策を提案する「健康住宅」にいち早く 取組み、近年は一般社団法人日本住宅リフォー ム産業協会【JERCO：ジェルコ】の理事として、 近畿支部長や事業開発委員長を歴任する。 外部の気温の変化に左右されない快適な室温の居住空間は、 健康寿命に大きく貢献！ ―編集部）矢島さん率いる株式会社スペースマインは、「健康への配慮」や「健康格差」を解消すべく「スマートウェルネス住宅」に取組む中で、「断熱」を中心に考えていると伺いましたが？ 特にリフォームの現場においては、「快適性の向上」に「断熱」は欠かせません。動線や設備が改善されて喜ばれるのはもちろんですが、「暑さ・寒さ」のストレスから解放されたことにはっきりと驚きを持たれることがほとんどです。 外部の気温の変化に左右されず常に快適な室温の居住空間は、身体への負担を軽くし健康寿命に大きく貢献するという報告もされています。これは、医療・建築の有識者などたくさんの専門家や住人の協力を得た実験を繰り返すことで証明されています。また、適切な断熱が施された住まいは、省エネ住宅やスマートウェルネス住宅として評価されています。 ―編集部）大型リフォーム、いわゆるリノベーションをする際は、まず、家全体の「断熱」を考えることが重要ということですね？ はい。しかし、家全体を「断熱」するにはたくさんの費用がかかります。また、リフォームの現場では、家全体のリフォームの他、「一階部分だけ」や「二階部分だけ」をリフォームしたいというニーズも多くあります。 そこで、部分リフォームの中で最低でも、一日のうち大半を過ごすＬＤＫや寝室などの空間や、暑さ・寒さのストレスを強く感じて不満な空間を「断熱」し、夏場の熱中症対策・冬場の低体温症対策も含めた省エネ・健康シェルターとして部分的にスマートウェルネス化しましょう、という「ひと部屋断熱」の考え方が医療・建築連携により誕生しました。 「ひと部屋断熱」は合理的で、ニッチなニーズにもフレキシブルに応えられる！ ―編集部）文字通り「ひと部屋」だけでも断熱に配慮できれば、「わが家もスマートウェルネス住宅化した」と言えるわけですね。 あくまでも工事した部分だけのスマートウェルネス化になりますが「健康住宅」を意識した、断熱に配慮した省エネルギー空間を持つ住まいは、間接的な「スマートウェルネス住宅」もしくは「スマートウェルネスルーム」と言えるのではないでしょうか。 例えば私は、リフォームのご依頼を受ける際、特に高齢者がいらっしゃる空間では、寝室や一日のうち大半の時間を過ごす空間の断熱の重要性からまずお話します。やはりみなさんベッドを置く場所に窓際を選ばれますよね。朝日を浴びて起床したいと思うことは当然ですし、寝室で横になる時間が長い方には、窓からの景色がよく見える場所にベッドを置きたいとご家族は願います。そこで「この部屋だけでも断熱窓を採用しましょう、床の断熱もしましょう」とお話します。「ひと部屋断熱」のこの考え方こそが、みなさんに健康的に住まうことへの意識の向上を高めるはずです。 【床断熱工事+ 気密工事の様子】 部分的な断熱改修に新たな補助金制度も動き出した！ ―編集部）「ひと部屋断熱」という提案は、施工業者である工務店の提案力にも関わると思うのですが？ そうですね。この概念の周知や、施工技術の向上、実例の共有は工務店でなされるべきです。そのために私はジェルコを通して健康と省エネについての知識と断熱施工技術者の育成について発信・活動しています。そして、国や地方自治体にもより住まい手のニーズに合った現場で使えるサポートをしてくれるよう働きかけています。部分的な断熱改修に対して、国と地域行政で改修工事費の最大８割・70万円補助される国土交通省が今年度から創設した補助金(※実施は自治体によって異なります。詳しくはお住まいの市町村へお問い合わせください。)や、既存の断熱改修の補助金なども利用しながら提案していければ、と考えています。 ―編集部） 私たちも、リフォームの取材現場で「断熱」の功績を体感しています。具体的には、引渡し前で冷暖房がない状態でのお住まいの取材でも、涼しさ･暖かさを感じますし、なによりお引き渡し後のお施主様が「断熱を強化することで、温熱環境のストレスが減り光熱費にも多大なるよい影響があった」とおっしゃいます。 持続可能な住環境のためにさまざまな国の補助金もありますが、施主側も「ひと部屋断熱」という考え方を知り、施工業者である工務店もその技術を向上させるという両輪が大切だということがわかりました。
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2023/02/02
家づくりと同時に、駐車場も考えよう
「奈良で生活するなら、車がないと不便」そう感じたことはありませんか？ 奈良県から発表されている、令和3年度「奈良県公共交通基本計画に基づく施策の実施状況報告書」（※）によると、令和２年時点での自動車保有台数（世帯あたりの台数）は、1.07％。1世帯あたり、１台以上の自動車を保有している統計になります。 実際、奈良県内にはマイカー通勤可の企業が多かったり、駅から遠くバスも走っていない住宅地があったりと、自動車がないと生活に困る地域もたくさんあります。 戸建てのメリットともいえるのが、敷地内に駐車場があれば月額の駐車場料金がかからないこと。固定費をなるべくお安くするためにも、家づくりと同時進行で、駐車場についても考えておきましょう。 家の駐車場に「何を求めるか」整理する とにかく車が停められれば、それで良いという方もいらっしゃると思いますが、せっかくの住まいづくりですから、「あったら良いな」「できればこんな感じの方が良いかもしれない」という選択肢のカードは持っておいた方が、この先の新しいお家での生活がますます便利になるはずです。まずは、駐車場に求めるもの、そして何を重視するかを考えてみましょう。 ・車の停めやすさ…出入口には柱や壁がなく、左右の視界が開けていると出庫しやすく安全です。さらに駐車スペースの左右に余裕があると、乗り降りや荷物の出し入れもしやすくなります。 ・駐車できる台数…乗用車と軽自動車の2台持ちといったご家庭も多いはず。縦列駐車になっても良いor絶対横並びで停めたいなど、希望によってスペースの確保が異なってきます。また、自転車の多いご家庭であれば、お持ちの台数分が置ける広さが必要になります。 ・防犯性…大切なお車を守るには、必要不可欠な防犯性。しっかりと柵や扉のある駐車場を設ける方が良いですね。 ・夏の紫外線対策…毎日浴びる紫外線は、車のコーティングにも影響します。 ・冬の霜対策…屋根がない駐車場の場合、寒い朝に「さあ行くぞ！」と車に乗り込んでも、フロントガラスがカッチカチに凍っていて、すぐに出発できない場合があります。 ・メンテナンスのしやすさ…カー用品や冬用タイヤなどが置けるスペースの確保、暗い時間でも気付いたときにメンテナンスができる照明もあるといいですね。 ・電源や水栓の確保…現在所有されているお車、そして次に買い替えるお車が、電気自動車（EV）やPHV・PHEV（プラグインハイブリッド車）の可能性がある場合は、専用の電源が駐車場近くにあると便利ですよね。そして水栓が近くにあれば、洗車もラクラク行えます。 ・外から家全体を見渡したときの雰囲気…家単体で見たときの雰囲気と、敷地全体を見渡したときの雰囲気は、統一感が必要不可欠。 ・荷物の積み下ろしのしやすさ…キャンプ用品の積み下ろしや、買い出しでゲットした日用品ストックの荷下ろしが便利なのは、駐車場から玄関もしくは勝手口につながる動線が確保されていること。できるだけ近くて、段差は無い方が良いですよね。そしてそこに屋根は必要かどうか。 などなど。車がお好きな方なら、挙げきれないほど希望が出てくるかもしれませんね。 ガレージタイプから考える 屋根や扉の有無など、実際の施工例からイメージを膨らませるのも、わかりやすいかもしれません。 ■シャッター付きガレージ施工例 施工企業：一級建築士事務所リビングデザイン「高級ホテルを思わせる、上質空間が広がる家」 ■インナーガレージ(ビルトインガレージ)施工例 施工企業：なかむら工務店「住まい手のコダワリを 一つ一つ実現しながら 暮らしやすさにつなげた住まい」 ■扉付きインナーガレージ(ビルトインガレージ)施工例 施工企業：ZENHOME「毎日が楽しくなる「好き」が詰まった家」 ■リフト付インナーガレージ(ビルトインガレージ)施工例 施工企業：楓工務店「リフト付きガレージと便利な生活動線の家」 ■ガレージ・小屋施工例 施工企業：サイエンスホーム「オールド・イングランドの桧の家」 ■屋根付きカーポート・複数台、施工例 施工企業：ビーライフ「適度な距離感と一体感を備えた“らしくない”二世帯住宅」 ■オープンタイプのカーポート施工例 施工企業：ZERO-CUBE 奈良本店「「つながり」と「広がり」がある住まい」 まとめ さまざまなタイプの駐車場、いかがでしたでしょうか。注文住宅では、建物と同時に駐車場のこともプランニングしていくことで、ご家族の生活スタイルに合わせた、素敵な注文住宅がかないます。車を使うときの行動を思い出しながらイメージを膨らませて、要望を書き出すことからはじめてくださいね。 （※）出典：奈良県 第350回定例県議会報告 令和3年度「奈良県公共交通基本計画に基づく施策の実施状況報告書」（PDF）
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2022/09/27
住宅診断（ホームインスペクション）って？
「住宅診断（ホームインスペクション）」という言葉をご存知でしょうか。 中古物件の売買が盛んな欧米などではごく一般的ですが、最近では日本でも浸透しはじめてきました。 「住宅診断（ホームインスペクション）」とは、その名の通り住宅の状態を診断することなのですが、「ホームインスペクター」という資格をもつ専門家が第三者の立場で詳細に診断してくれる制度です。 ・中古物件の売買を検討している ・リフォームを検討している ・現在住んでいる家や、新築で購入した建売住宅の修繕スケジュールを立てたい そんな方にオススメしたい「住宅診断（ホームインスペクション）」を、今回はご紹介します。 住宅診断（ホームインスペクション）で分かること 欠陥の有無や劣化状態、修繕ポイントやその時期、修繕にかかる費用などについて調べます。 新築・中古、一戸建て・マンションなどに限らず、すべての住宅で診断可能です。 主な診断項目 一戸建て住宅の場合の大まかな項目は図の通り。各項目ごとに、詳細に点検内容が設定されています。また、要望は追加することもできます。 ・屋外：基礎、外壁、屋根、軒裏、雨樋、バルコニー、外構、玄関ポーチ、その他 ・床下：基礎、土台・床組み、その他 ・屋根裏 ・玄関：玄関扉、下足入れ、玄関収納、その他 ・室内階段 ・リビング・ダイニング・台所・洗面室・トイレ・居室・廊下：床、巾木、壁、天井、扉、サッシ、収納、その他 ・台所：収納、吊戸棚、シンク・流し台等 ・洗面室：収納、シンク・流し台等 ・浴室：床、壁、天井、扉、サッシ、天井点検口、その他 ・トイレ ・和室：畳、壁、天井、障子、サッシ、襖まわり、押入れ、その他 ・設備：給排水設備、電気設備、その他 所要時間・費用 一般的な戸建て住宅（建物面積約30坪）で2〜3時間。 費用は目視点検で約5万円～、床下や小屋裏への進入・精密機器による診断で10万円前後が相場とされています。 住宅の健康診断、ホームインスペクション！ ホームインスペクションは、中古物件の購入前に診断を行うことが可能なので、購入を検討している人はもちろん、家を適正価格で売りたい人、持ち家のリフォームやメンテナンス内容の参考にしたい人に利用されている制度です。 公正な評価を受けた住宅は、売る側、買う側、どちらにも安心のメリットがあります。 将来的なトラブルを未然に防ぐため、検討されてみてはいかがでしょうか。 奈良県でも、多くの工務店でホームインスペクションを推奨しています。 気になる会社があればぜひ聞いてみてくださいね。
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2022/03/22
なぜ家づくりにファイナンシャルプランナーが必要なのか
「ファイナンシャルプランナー」 よく聞く言葉ではあるものの、実際に相談したことがある人は少ないのではないでしょうか。 実は、マイホームを建てる時こそ頼りになる存在なんです。 今回は建築・不動産業に長く勤務したのち、ファイナンシャルプランナーとして活躍されている稲本豊さんにお話を伺った様子をご紹介します。 幸せの尺度に合わせた選択をしよう 稲本さん）例えば、たくさんの家が建てられる広い分譲地があったとします。その中には、角地もあれば南向きの土地もある。道路に面しているところもあれば、メイン道路から一本入ったところもある。もちろん、土地によって価格が違います。マイホームを建てるのに、あなたならどこを選びますか？ 編集部）…角地…、です。角地は土地の中でも価値が高いんですよね。 稲本さん）そうですね、角地はその特性から価値が高いと言われます。もちろん価格も高い。でもそれは、「あなたの幸せの尺度に合った土地」ですか？ 角地でない土地との差額は「角地じゃないといやだ！」という価値に見合った、対価ですか？ 編集部）つまり、「角地にしてよかった」住まい方、ですか…。日当たりがいいとか、他の家と隣り合わせにならない面が多いからいいんじゃないかな、とか、ですよね。 稲本さん）そうですね、角地ならではの間取りを実現できることや、将来、土地を売却するときに価値が高いことなどが挙げられますね。その特長を余すことなく活かした家づくりを行えることができて、資産価値も高いのであれば、角地は買うに値します。 しかし、他の土地より多くお金を払って角地を手に入れたものの、間取りに活かせなかったり、そもそも理想とする間取りや住まい方が角地の利点と関係がなかったりした場合は、もしかすると角地の価値に見合った対価を払う必要がなかった、ということもあります。 つまり、家を建てるときも建てた後でも角地であることは必要かどうか、それをしっかりと考えてから選ぶべきなんです。こんな風に、選択とお金が直結している事柄で、さまざまな知識や角度から、価値を一緒になって考える、それがファイナンシャルプランナーなんです。 マイホームの完成が人生のゴールではない 稲本さん）マイホームの資金計画に無理があり、建てた後、夢をあきらめた人や、せっかく建てた家を手放さなければならなくなった人の話を、私は知っています。だからこそ、10年後も「この選択でよかったね」と言えるマイホームにしてほしいのです。 編集部）マイホームのための資金計画相談ではどんな話をするのですか？ 稲本さん）まずは必要な資金計画を話します。マイホームの予算を考えるときは、先程の角地の選択のように、今考えている選択が本当に必要かを一緒に考えます。よくある相談は、「このシステムキッチンにしたいんですが、あと１００万円捻出できますか？」でしょうか(笑)。 編集部）それこそ家づくりって、お金と直結した選択の連続ですもんね。 稲本さん）「人生を豊かにする事柄、優先すべき事柄」のために、何を選択するべきで、いつまでにいくら必要で、どのように安全に確保していくか。大きな決断だからこそ、正確かつ冷静な第三者の視点を取り入れてほしいと思います。マイホームの夢と、その後も続く人生も豊かなものにする計画をバランスよく配置し、セーフティラインを一緒に見つけるお手伝いをさせていただきます。 編集部）なるほど。なぜ家づくりにファイナンシャルプランナーが必要なのかの答えが見えました。 いかがでしたか？ ファイナンシャルプランナーが、人生の中でご家族にどんな風にかかわっていく存在なのかに対する答えは見つかったでしょうか。人生で大きなお金の選択をする「マイホーム」を考えるこの機会に、心強い味方がいることを覚えておきたいですね。 お話を聞いた人 ファイナンシャルプランナー 稲本豊さん 建築・不動産業に25年勤務した経験から、リアルなマイホーム資金計画に定評がある。気さくな人柄から、相談は人生相談にまで多岐に渡る。 取材場所 奈良の住宅会社紹介カウンター「ナラタテ」奈良店 https://nara-tate.jp 住所：〒630-8013 奈良県奈良市三条大路1-7-12 電話番号： 0120-879-912
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2022/03/08
いま相談が増えています。「マンションリフォーム&リノベーション」！
「マンションだから、リフォームはできない」と思っている方いらっしゃいませんか？ いえ、それは違います！近年、ライフスタイルの変化に合わせて、住み慣れたマンションをリノベーションされる方が増えています。 ライフスタイルの変化によって、間取りによる暮らしにくさを感じているなら、「マンションリノベ」をおすすめします！ なんといってもマンションの恩恵はこれ！ ≪マンションならではの恩恵≫ １．立地が良い ２．セキュリティが良い ３．バリアフリー ４．資産価値が高い https://www.mlit.go.jp/common/001401317.pdf 出典：国土交通省 令和２年度 住宅市場動向調査～結果の概要（抜粋）～ 通勤・通学、買い物や通院にも便利な立地、フラットな間取りは老後も安心です。 また、外部からの不要な訪問に対しても共有エントランスで断ることができます。 RC造で耐久年数も高く、これらを踏まえて資産価値が下がらないと言われています。 マンション自体が持つメリットはそのまま、間取りやデザインの工夫、設備の工夫でマンションリノベを成功させた実例をのぞいてみましょう！ 自然素材がふんだんに使われた実例 こちらは、スペースマイン(大和郡山市)のマンションリフォームの実例。 奈良の住宅雑誌 奈良すまい図鑑シリーズ「建匠2016」より抜粋 風の通りを変えるため、もとあった壁も取り払い、自然素材をふんだんに使ったマンションリフォームが成功した例です。 広く開放的に変化したマンションの玄関部分や大容量のシューズクロークもすべてリフォームでかなえています。使い続けられるところは残したリフォームを行うことで、水回りはそのまま。しかし、キッチンカウンターを造作することでリフォーム後も馴染んでいます。 いかがでしたか？マンションリフォーム&リノベーションの夢が広がりますね！
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2022/02/22
防災の視点からマイホームを考える
自然災害に加え、新しい生活様式が叫ばれるようになってからは、特にコロナ禍のような未曽有の感染症からも命を守ることができるようなマイホームを考える必要がでてきました。 「ファイナンシャルプランナー」「防災士」「心理カウンセラー」など多くの資格をもつ、筒井博之さんに、防災の視点からマイホームづくりへのアドバイスを伺いました。 土地選びに、ハザードマップを活用する 編集部）自然災害や感染症などの災害から命を守るために、マイホームづくりは何から考えるべきでしょうか？ 筒井さん）まずは「立地」です。土地選びには、通勤や通学の利便性、学校や商業施設について考えますが、そこに「ハザードマップの活用」も追加するべきだと考えます。水害やがけ崩れの可能性があるか、活断層がある地域かどうかは自治体が発行しているハザードマップから一目瞭然です。後から知ったり、または分かった上で購入していたりしていても、マイホームが快適であればあるほど後々心の負担になるものです。 編集部）長期優良住宅の認定基準や、こどもみらい住宅支援事業の補助条件などをみても、土砂災害警戒区域に建つ予定の住宅は外されていますね。 筒井さん）はい、結果的に住宅の資産価値も上がるんです。 ライフラインの備蓄機能を備えて 編集部）「住宅の機能」として気を付けるべき点はいかがでしょうか。 筒井さん）耐震や免震性能をある程度備えた上で、もしもの時も数日間の生活用水を確保できる整備があることが望ましいです。新しい生活様式では、避難所でのソーシャルディスタンスも問題になっており、身の安全が確保できそうなら住宅や車で避難するよう指導されています。その時ストレスを一番に感じるのが衛生面を支える「生活用水」の不足です。阪神淡路大震災のレポートには、ライフラインの復旧まで、電気６日、上水道30日、ガス55日と記されています。 編集部）つまりライフラインの備蓄機能がある住宅が望ましいということですか？ 筒井さん）そうですね、防災リュックは今やたくさんのご家庭で用意されていると思いますが、その他に、雨水タンクから太陽光発電を使った自家発電まで、住宅に取り入れることのできる防災設備を意識した計画も大切だと考えています。 編集部）もちろん大切であることは理解しているのですが、起こるかどうか分からない災害に対する設備にまでお金が回らない！というご家庭もありそうです… 筒井さん）もちろんあります。家族ごとの守らなければならないハードルを見つけて、そこに合った、命を守る備えを考えることが防災意識の第一歩です。ご家族のライフプランや資金計画と命を守るためのセーフティラインのバランスを見ながら、ファイナンシャルプランナーとして、防災士として、資金計画と防災計画を立てられるのが私だと思っています。 いかがでしたか？家づくりの視点は実にさまざまです。 他のご家族と違っていてもなにも不思議ではありません。 今回はマイホームを、「価値が落ちることのない命を守る器」という視点で話を聞きましたが、みなさんの家づくりの指針となることを願っています。 お話を聞いた人 ファイナンシャルプランナー 筒井博之さん 消費者目線のライフプランに定評があり「生涯、独立系ファイナンシャルプランナー」を貫く。疑問に思うこと、知らないことに触れるとその背景まで学ぶ姿勢で、その造詣の深さから歴史的建造物の調査も行う多彩なＣＦＰ®。 取材場所 奈良の住宅会社紹介カウンター「ナラタテ」奈良店 https://nara-tate.jp 住所：〒630-8013 奈良県奈良市三条大路1-7-12 電話番号： 0120-879-912
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2022/01/19
2022年度新設「こどもみらい住宅支援事業」
【2025年度】子育てグリーン住宅支援事業については、こちらのリンクからご覧になれます（新しいタブが開きます）。 「18歳未満の子供がいる、夫婦いずれかが39歳以下」の新築、リノベなら！2022年度新設、「こどもみらい住宅支援事業」新築最大100万円補助をご存じですか？ 第一次取得者に朗報の、国土交通省「こどもみらい住宅支援事業」が新設されています！ 本事業が注目されているのは、「対象者が非常に広い」から。 ①補助金・助成金には予算がある ②施工業者を通じて還付される制度のため、事業者自体があらかじめ登録している必要がある この２点を押さえれば、制度利用のチャンスがあります。 今回は、特に新築や既存住宅を購入してリフォーム、リノベをする若い取得者が該当する内容をご紹介します。 対象者 【子育て世帯】18歳未満のこどもを有する世帯(令和３年４月１日時点) 【若夫婦世帯】夫婦のいずれかが39歳以下(令和３年４月１日時点) 「こどもみらい住宅支援事業」新築 主な要件 所有者が自ら居住する住宅であること ※一定の省エネ性を有する住宅で、延面積が50㎡以上であること 省エネ性能別補助額 ①【ZEH】100万円 ②【認定住宅】80万円 ③【一定の省エネ性能】60万円 詳しくは、国土交通省「こどもみらい住宅支援事業」新築 https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/new-house/ 「こどもみらい住宅支援事業」リフォーム 主な要件 所有者が自ら居住する住宅であること ※補助額が合計５万円以上で補助対象 ※既存住宅を購入してリフォームする場合 大きく３つのリフォーム工事いずれかに適用 ①【開口部の断熱改修】60万円 ②【外壁、屋根・天井または床の断熱改修】60万円 ③【エコ住宅設備の設置】60万円 ④上記３つと同時に行う場合のみ拡大する【子育て対応改修】【耐震改修】【バリアフリー改修】【空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置】【リフォーム瑕疵保険等への加入】 詳しくは、国土交通省「こどもみらい住宅支援事業」リフォーム https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/reform/?tab=1 注目ポイント 繰り返しますが、この制度が注目されているのは、 制度対象者の間口が大変広いことです。 要点は、 「新築」に関しては、「若い世帯」を対象としていること。 「リフォーム」に関しては、若い世帯だけでなく、恩恵を受けられる世帯が多いこと。 そして、特に新築における対象範囲の「一定の省エネ性能」とは、 「断熱等性能等級４」かつ「一次エネルギー消費量等級４」を指し、 「奈良すまい図鑑シリーズ」や住宅会社紹介カウンター「ナラタテ」でご紹介している奈良の住宅会社にも、こちらの基準を標準仕様としているところがたくさんあることです。 注意点 注意すべき点は、 ①予算がある制度ということ ②契約の期限が、それぞれ細かく設定されていること ③施工会社が登録事業者であること です。 知っていると知らなかった、では、家づくりの優先事項や、 取り組み方、住宅会社の選び方、計画の立て方が違うのが、「補助金助成金制度」。 具体的なことが決まっていない方も、 いつ家を建てるべきか迷っている方も、 家づくりの背中を押してくれる情報は、ぜひ知っておきたいですね。
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2022/01/17
工務店のモデルハウスへ行こう
県内各所にある住宅会社のモデルハウスや展示場。 家づくりを考えている人なら、必ず行って欲しい場所です。 そこで、編集部がよくある不安や疑問を解決します！ 絶対予約が必要なの？？ 突然モデルハウスに訪問しても、担当者が工事現場や打ち合わせに行って不在の場合があります。また住宅会社によっては、営業事務所からモデルハウスの場所が離れているため、随時人が居ないという場合も。予約の要・不要は会社により異なりますので、必ず事前に確認しましょう。 家を買わないといけないの？？ 一度訪問したその場で契約をする人は、ほぼいてません !! 契約をする人は、すでに心に決めていた人です。会社担当者の人たちも、モデルハウスに来てくれた人へ強引に売りつけるようなことはしません。まずはお客さん側も企業側も、お互いを知ることがメインになります。 一度行ったら、しつこく営業されない？？ 毎日電話がかかってきたり、時には家まで訪ねて来られたり、それはとっても困りますよね。その経験はもしかすると、ご自身の返答に問題があったのかも？電話を不在着信のまま置いておいたり、「考えますね」と言ったまま返答をしていなかったりしませんか？しっかり断る、もしくは「必要時はこちらからかけます」と、きっちり答えを伝えましょう。 モデルハウスで、ずっとピッタリ付いてこられるのはプレッシャーなんだけど？ これは、安全の確保や小さな疑問にも答えられるようにという担当者の気配りです。初めて訪問するモデルハウスの中では、気になる素材や素敵な空間に見とれてしまうことも。そして気が付かない段差があってビックリ！！ということも多々あります。担当者の人とお話しながら見て回るのがベストです。 実際、何を見たら良いの？？？ まずは、実物を見て雰囲気を感じること。天井高や大空間、家事動線など言葉ではよく聞くけれど、スケールや動線は実際に体感してこそわかるもの。また窓や照明の位置には、どういった工夫がされているのか。経年により素材はどのように変化しているのか。そして、その会社にはどんな人が働いているのか、一緒に家づくりができそうかどうかも。しっかり確認してみましょう。おおよその価格帯の確認もお忘れなく。 奈良県内優良企業のモデルハウス 各企業がどういった家を手掛けるのか、雰囲気や心地よさなどがよくわかるモデルハウスが県内各所にあります。 【楓工務店】奈良市：登美ヶ丘展示場「CROSS（クロス）」 【平岡工務店】生駒市：東生駒SR 【家族の森】斑鳩町：森のモデルハウス 【吉川住研】奈良市：ならやまモデルハウス 【リビングデザイン】天理市：リビングデザイン モデルハウス 【マイ工務店】天理市：HYGGE STYLE（ヒュッゲ スタイル） 【スペースマイン】大和郡山市：四季の家 【サイエンスホーム 奈良店(カーペンターズハウス)】斑鳩町：ナチュラルカントリーの家 百聞は一見に如かず、気になる企業のモデルハウスは、ぜひ一度足を運んでみてください。
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2021/12/22
ガーデン&エクステリアは、家づくりのいつから考える？
新しい生活様式になってあらためて注目を浴びている「おうち時間」。 この２年で、駐車スペースやベランダでの“お家プール”が大活躍だった方も多いのでは？ 新しい生活様式で建てるお家のお庭は、「おうち時間」がいつでも非日常へと誘ってくれる空間にしませんか。 ガーデン&エクステリアを計画するタイミングは？ 「庭まで充実させる予算の余裕がない」というイメージもあるのではないでしょうか？ お家が完成してからの施工ももちろん可能ですが、新築をお考えの方にはぜひ、建物と一緒に計画することをおすすめします。 ・建物と一緒に計画するメリット２つ １つ目は、建物と一体化したプランやデザインを考えられることで、外観の一部となるようなビジュアルを実現できることです。 また、リビングからつながるように設計されたガーデンルームは、もう一つの家族団らんの空間を作りだすことができます。 2つ目は、建物と工事を並行させることで、工期が短縮でき、また建物の施工会社にガーデン&エクステリアも任せることができればコストも削減できます。 施工店からのアドバイスも聞いてみましょう！ 目安になる予算のイメージが付きにくいことが、ガーデン&エクステリアの特長。そのため、家に比べ、どうしても計画が後回しになりがちですが、敷地条件や施工内容によって、予算が大きく変動します。ぜひ建物の図面ができた時点で相談・計画をしてください。最終決定は直前になりますが、建物とマッチした素敵なガーデン&エクステリアの青写真は大切です。 早めに見積もりをとって、資金計画もたてましょう。 また、第1期・第２期と予算に応じて施工時期をずらすことができるのも特徴です。時期を分ける場合は、お家の顔となるフロント部分は最初に行っておきましょう。ガーデンなどのプライベートな空間は実際に住んでみて、ライフスタイルを考慮してから施工を行うこともひとつの手です。 また、シンボルツリーを希望している方は、ぜひ最初に相談してください。植えたい木の種類によって、お庭の土の状態も変わります。木の特長を知って選ぶためにも、ぜひ早めの相談を。 最後に、最近は自分たちで集めた素材(ポストや雑貨)を持ち込む方も増えています。持ち込みも大歓迎ですが、ぜひ打ち合わせ時に持参してください。それらをうまく使ったデザイン提案をすることができるので、全体のバランスが取れます。 「番外編―カーポート―」賢い人は、建物と一緒に考えて計画段階から考慮している！ 軒までつながる、外観の一部にもなるデザイン「カーポート」は、雨の日も車から濡れずに玄関へ。 日々の小さなストレスを書き出してなんでも施工会社に話してみましょう。いろんな設計のアイデアやアイテムで解決してくれるに違いありません。
