家づくりお役立ちコラム

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  2025/04/25

  『土地探し』実は工務店とのタッグが最強！？

  今は土地探しの方法もイロイロ。   昔は不動産会社に行って、直接相談するスタイルが多かったものですが、 今は土地探しの手段はいろいろ。 インターネット検索で住みたい地域や上限価格と広さなどの条件を入力すれば、 たくさんの情報を入手することも可能です。   でも、みなさんの土地探しの方法の選択肢に、 ‘工務店と一緒に探す’というカテゴリーは入ってないのではないでしょうか？ 断然おススメなのは工務店で土地を一緒に探す！ 「家を建てる段階じゃないと工務店の出番がないのでは？」と思っていませんか？ 実はそうではないんです！！ 建てたい家のイメージがあっても購入した土地で立地や建ぺい率、 環境などの関係でそのイメージ通りに建てられないというケースもあります。 工務店との土地探しはどんなことがメリット❔ 工務店は注文住宅を建てることが目的です。 お客様の建てたい家のイメージに合った土地を、 トータルの予算の中から探すことも家づくりの一環なのです。   また、土地勘のある工務店は自治体が発行しているハザードマップの活用に長けているので、 よりイメージにマッチした後悔のない、もしかしたら掘り出し物の土地に出会える！ なんてこともあるかもしれません。 こちらは生駒市の総合防災マップ。ハザードマップとして活用できます。生駒市のホームページからダウンロードも可能。もちろん市役所で入手できます。     工務店と一緒に土地を探すメリットについて、 ナラタテでもご紹介できる工務店さんに聞いてみました！ 建築工房 和-nagomi-（株式会社 和） 代表取締役　松葉 勇さん 奈良の土地や風土に精通した情報網と、私の出身地・十津川の無垢材を利用した住まいづくり、 家具づくりで暮らしがぐっと変わります。 不動産にも強い建築会社にも物件相談すべきです。 私たちのような建築会社が土地や物件を探すときは校区や街並み、 駅からの距離など日常生活に関わる条件は押さえた上で、建築条件に関わる立地条件を徹底的に見ています。 弊社の場合は30年以上お付き合いをしている不動産業者と二人三脚で行います。 建築会社に実績のある不動産会社がサポートしているかどうかで、その後の流れが変わります。 土地が持つ条件であきらめるには早い！ 「南向きの物件」を希望される方が多いですが、 予算やその他の条件がそろえば北向きの土地をおすすめすることもあります。 条件だけみれば希望にかなっていないことになりますが、それを解決するのが建物です。 例えば、吹き抜け等で室内を明るくする計画を必須にし、 物件自体のデメリットを意匠でカバーした家づくりができます。     物件探しとリノベーションを同じ会社に依頼する 「不動産屋さんで中古物件を購入してから、工務店にリフォームを依頼する」。 間違っていないように思いますが、この方法はおすすめできません。 物件探しからリノベーションの設計施工まで1社で行っていれば、 「お客様がリノベーションでかなえたいこと」を前提とした中古物件探しが可能になります。 ほかにも無駄な費用を抑えて、ローンを1本化できるなど、メリットは計り知れません。   いかがでしたか？ 工務店との土地探しという新たな選択肢ができたでしょうか？ もっと詳しく知りたくなった！という方は、 家づくりのトータルサポートをしてくれる工務店をご紹介している 住宅相談カウンター『ナラタテ』まで！      

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  2023/12/26

  注文住宅で知りたいことやよくあるご質問の一部をご紹介！

  『奈良で注文住宅を建てる2024』が奈良すまい図鑑シリーズから発売中です。   奈良すまい図鑑編集部が、取材先でよく耳にする事例や、運営している「住宅会社紹介カウンター　ナラタテ」でよくいただくご質問などを、厳選してお答えしています。   分からない事や聞いてみたいことをスッキリさせて、憧れの注文住宅にもっとワクワクしていただくためにも、ぜひ目を通していただきたい特集記事です。   その中からいくつかピックアップしてご紹介します。 ─　目次　─ 1.二世帯住宅を考えています。家族の意見がまとまらず前に進みません。 2.信頼できる工務店を見つけるにはどうしたらいいですか？ 3.インテリアにこだわりがあります。好きなパーツやインテリアを自分で選んでいいですか？ 4.ウッドデッキに憧れます。小さいウッドデッキやテラスでは、作る意味はないでしょうか？ 5.読書が趣味で本の置き場に困っています。どんな本棚のアイデアがありますか？ 6.無垢の床材はおすすめですか？ Q二世帯住宅を考えています。家族の意見がまとまらず前に進みません。 A一緒に生活している気心知れた家族であっても、理想の間取りや暮らし方に対する希望はバラバラです。そんな時は、専用のノートを用意して積極的にそれぞれの理想の住まいについて書き出したり、スクラップを集めたりしましょう。さらにそのノートは、実際に工務店に見せることが出来たら鬼に金棒です。理想の提案をしてもらうこともできますし、なにより、家族それぞれが納得する答えを見つけてくれるでしょう。   Q信頼できる工務店を見つけるにはどうしたらいいですか？ A．実際に工務店や住宅会社と話をするのが一番です。でも、工務店や住宅会社へいきなり行くのは気が引けるという場合は、見学会やＯＢ訪問、イベントなどへの参加の機会を利用して、実際の施工例を巡りながら各社と接点を持ってみてください。予算も決まっていない、土地探しも始めていない、漠然としたマイホームへのイメージだけしかない、という状態で参加するのももちろんＯＫ！実際に行動することでこれらは見えてくるはずです。それでも会社選びやマイホームに対する不安があるなら、住宅相談窓口を利用するのもおすすめです。第三者の立場からお客様の要望を整理し、次のステップへの相談に乗ってくれます。   Qインテリアにこだわりがあります。好きなパーツやインテリアを自分で選んでいいですか？ A．もちろん可能です。その場合は計画段階で工務店へその意思を伝えてください。伝えることで工務店へその意思を伝えてください。伝えることで工務店がさらに素敵な提案をしてくれる場合もありますし、より家づくりが楽しくなるでしょう。自分で仕入れる場合、注意したいのはコストと設置費、そして工期の妨げにならないかです。もちろん、工務店と一緒に家具・照明、カーテンにいたるまで二人三脚で選択してインテリアを選ぶ方法もおすすめします。 タイル1枚から自分で選ぶことができる Qウッドデッキに憧れます。小さいウッドデッキやテラスでは、作る意味はないでしょうか？ A．敷地内の空いたスペースにウッドデッキやテラスを作る発想ではなく、 最初からウッドデッキやテラスを生活の一部に組み込んだプランはいかがでしょうか。大きな軒を設ければ部屋の一部になりますし、空間と空間をつなぐ位置に設ければ住まいの象徴になるでしょう。 生活の一部になったウッドデッキ   Q読書が趣味で本の置き場に困っています。どんな本棚のアイデアがありますか？ A．思い切って壁一面を本棚にしてまるで図書室のように収納する圧巻のアイデアをはじめ、階段の踊り場に収納スペースを設けるプランも素敵です。また、数カ所に分けた棚板だけの本棚を設けるとインテリア感が増し、片付けにも良い影響を与えることもあるようです。 本棚を主役に存在感を放つ空間 Q無垢の床材はおすすめですか？ A/．無垢の木は床の冷たさを直接足に伝えにくく、冬でもスリッパを履かずに過ごす方もいるほどです。一口に無垢材といっても、木の種類や色のトーンなどバリエーションもさまざまで選ぶ楽しさもありそうです。また、ペット足への負担が少ないと言う理由から、柔らかい無垢材がおすすめされます。無垢材の質感にぴったりな自然素材による 漆喰壁にも、消臭・調湿・保湿作用があり、無垢材とあわせておすすめです。 ケヤキのカウンターがある テレワークスペース まとめ いかがでしたか？もっと深く知りたい方は、書店やWEBにて発売中の『奈良で注文住宅を建てる2024』を是非お求めください。   注文住宅を建てる成功の秘訣は、「理想の風景や暮らしぶりをどんどん伝えること」。オンリーワンの注文住宅を建てる醍醐味は、思い描くイメージをや願望を話しながら形にしていく事にあります。ぜひ、唯一無二の家づくりを楽しんでください。県内の有料住宅会社が掲載された「すまい図鑑WEB」で「こだわり検索」から会社を選ぶこともおすすめします。   また、ナラタテでは、ざっくばらんにお話しながら不安や疑問点にお答えし、ぴったりの工務店をご紹介させていただくこともできます。「奈良すまい図鑑シリーズ」編集部がアドバイザーをつとめる住宅会社紹介カウンター『ナラタテ』にもぜひお気軽にお問い合わせの上お越しください。スタッフ一同心よりお待ちしております。

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  2023/04/21

  「理想の家」を建てる５つのポイント

  一生に一度になるかもしれない、マイホームづくり。 決して安い買い物ではないからこそ、後悔や失敗はしたくない。居心地が良く、いつでも安心できて、帰るのが楽しみになる家を手に入れたいですね。そのために、「理想の家」の実現に向けて知っておきたい５つのポイントをお伝えします。 　─　目次　─ 【1】情報収集 【2】理想を家族で共有する 【3】信頼できる会社・プランナーと家づくりを進める 【4】プランナーとの擦り合わせを怠らない 【5】コストバランスを考える まとめ 【1】情報収集 Johnny_pxによるPixabayからの画像 まずは、「理想の家」に関する情報の引き出しを増やしましょう。そして、理想とする家や、好きな部屋の雰囲気をしっかりと自分で認識し、周りに伝えられるように準備が必要です。 その第一歩としては、書店に行ったり、インターネットを開いたり、ご自身の都合と使える時間に合わせて利用しましょう。 書店で暮らしの情報誌や住まい情報誌を開く、旅の本から美しいホテルの雰囲気をチェックする。海外の雑誌を開いて、日本とは違う角度から情報収集をするのもオススメです。 MarieによるPixabayからの画像 また、Instagram・ピンタレスト・憧れの人のSNSなどから、好きな雰囲気の画像や動画を集めておく。 YouTubeでも家づくりそのものに関する情報や、暮らし方といった情報まで、ハード面もソフト面もいろいろと発信されています。もちろん全てに目を通す必要はありませんが、興味のあることが知れて、信憑性も合わせて確認する機会が持てるのは良いことです。 【2】理想を家族で共有する HamsterfreundによるPixabayからの画像 「理想の家」はどなたとお住まいになりますか？ 両親・夫婦・子供、それぞれが居心地良く過ごせる家となるように意見を出し合い、誰も置いてきぼりにならない、みんなの理想が詰まった家が良いですね。 玄関に手洗い場が必要or必要ない、風呂場に窓が必要or必要ないといったことから、南向きであたたかい日差しが差し込むリビングが良いという人もいれば、北向きのやわらかな光に包まれるリビングが落ち着くという人も。 小さなことから、間取りに関わる大きなことまで決めなければいけないことはたくさんあり、それは個人の好みだけではなく、実際の生活パターンによっても異なります。 どうしても意見がまとまらない！という場合は、住宅会社のプランナーに相談して解決策を探ってもらうのも一つの方法です。 【3】信頼できる会社・プランナーと家づくりを進める PexelsによるPixabayからの画像 ハウスメーカーが良いのか、工務店が良いのか、どこの住宅会社が良いのかわからない。という方もたくさんいらっしゃると思います。百聞は一見にしかず、ぜひ無料相談会や構造見学会・完成見学会に足を運んでみましょう。 どういった特長がある家を建てる会社なのか、働いている人たちや会社はどんな雰囲気なのか。そういった中で「各社の担当者（プランナー・営業担当者）を信頼できるか、話していて楽しいか」といった視点で、見極めるのもひとつの方法です。 家づくりが始まると細かい打ち合わせが多く、「この人ならわかってくれる」という安心感や、うまくコミュニケーションが取れるかどうかは大切なこと。 少人数で営まれている工務店では、窓口担当者を変更したいと思っても、他にスタッフがいないという場合もあります。 【4】プランナーとの擦り合わせを怠らない StockSnapによるPixabayからの画像 理想の家を実現させるためには、建築を依頼するプランナーへ思いを伝える時間は最重要項目です。 たとえば「落ち着きのある色合い」と言っても千差万別。土をイメージする茶色が落ち着くのか、それとも海を彷彿させる青色なのか。ファッションモデルのアンミカさんが、バラエティー番組で発言された「白って200色あるねん」と同じように、色には細かな違いがあり、捉え方にも個人差があります。 同じように「おしゃれ」と言っても、どんな家が「おしゃれ」なのか、大きな個人差があります。どういう色・形状・雰囲気が「おしゃれ」なのかをしっかりプランナーと擦り合わせましょう。 その際のアイテムとして、情報収集の際に集めた画像や雑誌の切り抜きなどがあれば、口ではなかなか伝えられない細かなニュアンスも、視覚を通して相違なく伝えられます。 【5】コストバランスを考える Nattanan KanchanapratによるPixabayからの画像 理想の追求には、どうしてもお金がかさんでしまうもの。どこにどうお金を使うのかは、しっかりと見極めが必要です。 家が建った後、目に見える部分は全て、後からリフォームをすることができます。トイレやキッチンなどの設備は、毎年と言っても良いほど新しい機能や便利な機能が増えていきますし、壁紙や床材などは比較的安価かつ短期間で変更できます。どうしても気に入らない部分は、いくらでも変更できます。しかし、目に見えない家の基礎となる部分や安全性などは、最初の投資が必要不可欠です。 また後回しになりがちな、駐車場やお庭といった「家の見た目」に関わる部分にかける予算配分も大事です。家づくりのプロであるプランナーに相談しながら、限りある予算をフル活用できるような設計プランを出してもらいましょう。 まとめ まずはマイホームの実現に向けて、住まう人みんなの理想を整理して夢を膨らませていきましょう。信憑性のない情報に惑わされないよう、気になったことは各社の無料相談会などに参加して、プロに意見を聞いてみるのも良いと思います。 しっかりと自分たちの話を聞いて、気持ちに寄り添ってくれる住宅会社に出会い、住まう人みんなの「理想の家」をぜひ実現させてください。

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  2023/01/23

  キッチンの基本、生活に合ったキッチンを見つける

  毎日使うキッチンは、調理中も片付け中も、ストレスなく使いやすい場所が求められます。 だからこそ、キッチン選びの基本は、生活に合ったキッチンを見つけることです。 そのためには、ご家族の生活に合ったキッチンのスタイルをセレクトすることが必要になります。 【1】キッチンの向き、対面or非対面 敷地の大きさや間取りによって可能不可能はありますが、キッチンをどのように配置するかは、まずダイニングやリビングと向き合わせて配置され、お料理中も家族の様子が確認できる「対面」か、向き合わず調理に集中できる「非対面」の2パターンに分かれます。さらに、それぞれキッチンが壁に沿っているかどうかで、また2つに分かれます。 a、対面：アイランド（孤島） b、対面：ペニンシュラ（半島） c、非対面：壁付 d、非対面：独立（個室） それぞれメリットがありますので、詳しく見ていきましょう！   a、対面：アイランド（孤島） アイランドキッチンは「孤島」のようにキッチンが配置され、左右どちらからでも入れるようになっています。 そのため、ある程度ゆったりとした面積が確保できないと、配置できないキッチンでもあります。 回遊動線がもてるので、複数人で一緒に料理がしやすいのが特長。   b、対面：ペニンシュラ（半島） 注文住宅・リフォーム問わずに、取材をしていて一番多いのがこちらのキッチンパターン。 キッチンの左右どちらかが壁にくっついて設置されています。 「ペニンシュラ」とは半島を意味しており、壁からニョキッと半島のように突き出た形からこの名前が付けられているそう。 例えば、火の近くにお子さまやペットを近づけたくないといったご家庭や、コンロの周りには壁を設けて清掃性を高めたいといった要望にバッチリ応えてくれる。   c、非対面：壁付 キッチン全てを壁沿いに配置するのが、壁付キッチン。 限られたLDKのスペースを有効に利用したいといった場合や、調理に集中したい！という方に人気。   d、非対面：独立（個室） ダイニングやリビングから離して、キッチンのみの部屋を設けるパターン。 料理の匂いが部屋に広がるのが嫌、キッチンを人に見られたくない、調理家電が見えることで部屋の雰囲気を壊したくない！といった方に人気。 【2】キッチンの種類、手元を見せるor見せない 対面キッチンの場合、キッチンからダイニングやリビングを見渡せるのが特長ですが、反対に逆側からもキッチンが丸見えということ。そこで、カウンターや吊戸棚を設置することで、利便性を高めながら見える範囲も調整することが可能です。 a、フルフラット b、セミフラット c、セミオープン   a、フルフラット キッチンのCM広告やモデルハウスで見かけるのは、ほぼこのフルフラットキッチン。 無駄に遮るものがなく、LDK全体を一つの部屋としてすっきりと見せてくれる。 ■フルフラットのアイランドキッチン施工例 ZERO-CUBE 奈良本店「キューブ型のシンプルな建物に、住まい手のこだわりをプラスした家」 b、セミフラット キッチンの背面に腰壁やカウンター収納を付けて、手元が隠せる。立ち上がり部分にニッチを設けて調味料置き場にしたり、コンセントを増やしたりすれば、作業効率を高めることも可能。 旦那さんやお子さんが、シンクを使った後の「あら？こちらで水浴びでもされましたか？」といった水の飛び散りも防いでくれる。 ■セミフラットのペニンシュラキッチン施工例 平岡工務店(Remix Design)「Casa recta」 c、セミオープン コンロの前に壁を設けて油の飛び散りを防いだり、対面キッチンの上部に吊戸棚などを設けて収納力を高めたり、視線を防ぐと共に利便性をUPできる。 ■セミオープンのペニンシュラキッチン施工例 ビーライフ 一級建築士事務所「実用性とアソビ心が同居した、オンリーワンの家づくり」 まとめ これなら使いやすそう、自分の家族にはこっちかなといった、理想的なキッチンはイメージできましたか？自分以外のご家族のキッチン使用頻度や来客の頻度も、キッチン選びの一要因に加えて、使い勝手が良く、部屋の雰囲気にピッタリと合って、家事ストレスフリーのキッチンを手に入れてくださいね！   関連コラム：キッチンの基本、シンクとコンロの配列

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  2022/04/21

  キッチンの基本、シンクとコンロの配列

  朝・昼・晩と毎日使う場所だから、そこに立つことが楽しくて、ストレスなく使えるキッチンが理想的。さらに収納力があって、お掃除が手間なくできて、おしゃれだったら文句なし。 そこでまずは、どんなキッチンがあるのかをメリット・デメリットと一緒に整理していきましょう。 ↑『一級建築士事務所リビングデザイン』モデルルーム こちらのキッチンは、フルフラットのI型キッチンをペニンシュラ施工。 今の時点で、「ふるふらっと？」「I型？なんて読むの？」「ぺぺぺにんしゅら？」と、何がなんだかわからない方も、この記事を読むと、まずは「I型キッチン」が理解できるようになります！   キッチンの配列 キッチンの配列は、大きく分けて次の4パターンが挙げられます。 【1】I型キッチン 【2】II型キッチン 【3】L型キッチン 【4】U型キッチン 【1】I型キッチン まずは、I型キッチン（あいがた）。シンク・調理天板・コンロが1直線に並んでいます。上から見るとその形がアルファベットの「I(アイ)」の形と似ているから、I型キッチンと呼ばれる由来になっているとか。キッチンの中でも一番オーソドックスな配列で、昭和のアパートは、ほぼこちらの形です。 ちなみに、昭和50年代後半築の大手ハウスメーカーの戸建て建売だった実家もこのカタチ。 ギリギリ平成生まれの4F建て鉄筋コンクリート造の賃貸マンションもこちらのカタチです。 キッチンを壁付にするか、リビングに向けるかで、使い勝手も雰囲気もグッと変わります。 → ○メリット ・キッチンの面積がコンパクトにまとめられるため、狭小住宅でも採用しやすい。 ・シンクとコンロの間の調理スペースを広げることで、作業効率を上げられる。 → ×デメリット ・調理スペースを広げすぎると、シンクからコンロまでの移動距離が遠くなって不便。 ・調理中は平行移動しかできないため動線が混み合い、複数人だと使いにくい。 I型キッチン施工実例 ↓ 『なかむら工務店』新築で採用、「新しくて古い」 を異素材で表現した省エネ住宅＞＞＞ 『シバ・サンホーム』新築で採用、風合いを楽しめる白い塗り壁の家＞＞＞ 【2】II型キッチン こちらもキッチンを上から見たときに、「I」が並んで「II」の形に見えることからII型(2型・にがた)もしくはセパレート型キッチンと呼ばれています。 シンクとコンロを別の「I」列に配置することで、例えば、シンクはリビングに向けて家族の様子がすぐわかるように、コンロはお掃除の利便性を考えて壁付にといった設置が可能です。小さなお子様がいるご家庭では、なるべく火は離れたところに。。。といった安全性にも応えられます。 → ○メリット ・シンク・コンロ・冷蔵庫の配置を三角することで、作業効率がUP。「ワークトライアングル」と呼ばれています。 ・調理に使う作業スペースを広くとりやすい。 ・火や熱い鍋などを生活スペースから、できるだけ離すことができる。 → ×デメリット ・シンクで洗った野菜をそのままフライパンに！湯切りしたお鍋をコンロにもどす！といったときに、水が落ちて床が濡れがち。 ・コンロで調理中は、リビングの様子が見えない。 II型キッチン施工実例 ↓ 『平岡工務店(Remix Design)』リノベーションで採用、リノベーションだから実現した　ここだけにしかない間取りと空間＞＞＞ 『マイ工務店』新築で採用、色とりどりの植物と調和する住まい＞＞＞ 【3】L型キッチン こちらも見たまま、コンロとシンクがLの字につながっているキッチンを、L型（エルがた）キッチンと呼びます。全てを壁沿いに設置することも、L型の一部のみを壁沿いに設置することも、どちらでも可能。 → ○メリット ・コンロとシンクの行き来がしやすい。 ・作業スペースの広さが確保しやすい。 → ×デメリット ・L字の角になった部分は奥行きがあるため、デッドスペースになりがち。 ・I型と比べると高額になる場合がある。 L型キッチン施工実例 ↓ 『岡田工務店 岡田一級建築士事務所』新築で採用、住まい手になじむ、和モダンの「優しい家」＞＞＞ 『大吉建設』リノベーションで採用、きれいな空気に包まれた、笑顔も溢れる健康住宅を実現＞＞＞ 【4】U型キッチン シンクからコンロ、調理スペースまでが「U」の字につながって並んでいるキッチンがU型(ユーがた)キッチン。まるでDJブースのような、キッチンステージのような堂々たる存在感を放ちます。調理スペースがとても広く使えて便利なキッチンです。しかし、なかなか広いスペースが必要となるため、あまり日本の一般家庭では見かけないかも…。 → ○メリット ・広々とした調理スペースが実現可能。 → ×デメリット ・施工に広いスペースが必要。 まとめ シンクとコンロの位置関係によって、4パターンに分けられるキッチンの配列。 今のお住まいのキッチンはどのような形でしたか？ キッチンに使える広さや使い勝手に合わせて選択してくださいね。 関連コラム：キッチンの基本、生活に合ったキッチンを見つける

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  2022/01/17

  工務店のモデルハウスへ行こう

  県内各所にある住宅会社のモデルハウスや展示場。 家づくりを考えている人なら、必ず行って欲しい場所です。 そこで、編集部がよくある不安や疑問を解決します！ 絶対予約が必要なの？？ 突然モデルハウスに訪問しても、担当者が工事現場や打ち合わせに行って不在の場合があります。また住宅会社によっては、営業事務所からモデルハウスの場所が離れているため、随時人が居ないという場合も。予約の要・不要は会社により異なりますので、必ず事前に確認しましょう。 家を買わないといけないの？？ 一度訪問したその場で契約をする人は、ほぼいてません !! 契約をする人は、すでに心に決めていた人です。会社担当者の人たちも、モデルハウスに来てくれた人へ強引に売りつけるようなことはしません。まずはお客さん側も企業側も、お互いを知ることがメインになります。 一度行ったら、しつこく営業されない？？ 毎日電話がかかってきたり、時には家まで訪ねて来られたり、それはとっても困りますよね。その経験はもしかすると、ご自身の返答に問題があったのかも？電話を不在着信のまま置いておいたり、「考えますね」と言ったまま返答をしていなかったりしませんか？しっかり断る、もしくは「必要時はこちらからかけます」と、きっちり答えを伝えましょう。   モデルハウスで、ずっとピッタリ付いてこられるのはプレッシャーなんだけど？ これは、安全の確保や小さな疑問にも答えられるようにという担当者の気配りです。初めて訪問するモデルハウスの中では、気になる素材や素敵な空間に見とれてしまうことも。そして気が付かない段差があってビックリ！！ということも多々あります。担当者の人とお話しながら見て回るのがベストです。 実際、何を見たら良いの？？？ まずは、実物を見て雰囲気を感じること。天井高や大空間、家事動線など言葉ではよく聞くけれど、スケールや動線は実際に体感してこそわかるもの。また窓や照明の位置には、どういった工夫がされているのか。経年により素材はどのように変化しているのか。そして、その会社にはどんな人が働いているのか、一緒に家づくりができそうかどうかも。しっかり確認してみましょう。おおよその価格帯の確認もお忘れなく。 奈良県内優良企業のモデルハウス 各企業がどういった家を手掛けるのか、雰囲気や心地よさなどがよくわかるモデルハウスが県内各所にあります。 【楓工務店】奈良市：登美ヶ丘展示場「CROSS（クロス）」 【平岡工務店】生駒市：東生駒SR 【家族の森】斑鳩町：森のモデルハウス 【吉川住研】奈良市：ならやまモデルハウス 【リビングデザイン】天理市：リビングデザイン モデルハウス 【マイ工務店】天理市：HYGGE STYLE（ヒュッゲ スタイル） 【スペースマイン】大和郡山市：四季の家 【サイエンスホーム 奈良店(カーペンターズハウス)】斑鳩町：ナチュラルカントリーの家 百聞は一見に如かず、気になる企業のモデルハウスは、ぜひ一度足を運んでみてください。  

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  2021/12/21

  土地探しの際に注意したい11のポイント

  日照、利便性、周辺環境を確認 マイホームを建てよう！と思ったときの第一関門となるのが、土地の問題。奈良すまい図鑑WEBの編集部が運営している家づくり相談カウンター「ナラタテ」でも、新築を検討されている半数以上の方が、土地探しから家づくりを始められます。土地選びで一番大切なのは「理想の家を建てることができる土地か」、「家族に適した周辺環境であるか」ということ。価格も大切ですが、家族が一生過ごす環境には特に注意を払う必要があります。そこで今回は、土地探しの際に注意したいポイントをご紹介します。   【Check　1　】前面道路が4m以上あるかないか！ 一般的に前面道路が4m以上あれば、イメージした家を建てられる。そうではない場合、敷地の一部であっても道路とみなされ宅地にできない。敷地の形状、大きさ、方位なども記入。道路への接し方、道路の幅、周辺の家の状況も図に落とし込むと間取りのイメージがつかみやすい。格段に安い土地には、理由があることを忘れずに。   【Check　2　】現地に行って目で確認 チラシやインターネット上の情報収集は欠かせないが、紹介されている図面と実際の土地では印象が違うことも。まずは、現地視察へ行くことが肝心。真上からの販売図面だけだとフラットな土地に見えていても…。実際は台形型になっていることも。その場合、建築できる面積がぐっと減ったり、駐車場を設ける工事が高額になったりするので要注意。   【Check　3　】「建築条件付き売り土地」とは 建築条件付き売り土地とは「一定期間内に特定の施工業者と建築請負契約を結ぶこと」が条件となっている土地のこと。設計プランがある程度決まっていることが多い。また「建築条件」を外すときは、土地価格がアップすることも知っておく。大型分譲地はこの条件が多い。   【Check　4　】法律的に家を建てることができる土地なのか 敷地が市街化調整区域ではないか、調整区域の場合は特別な場合をのぞいて原則的に住宅が建てられない。用途地域(住居優先・商業優先・工場優先・用途地域の指定のない地域)、建ぺい率(敷地面積による建築面積)、容積率(敷地面積に対する建物の延べ床面積)、斜線制限(建物の高さの制限)もチェック。   【Check　5　】土地の利権関係 土地の売り手と持ち主が同じか、複数名義になっていないか、銀行の抵当に入っていないかなど、契約がスムーズに進むかを含め確認。   【Check　6　】土地の安全性 地盤が悪いと改良に費用がかかるので要注意。軟弱地盤、周辺が崖、すぐ裏手に山がある、大きな川が近くを流れている場合は災害時の安全性を確認。「洪水」「内水」「高潮」「津波」「土砂災害」「火山」「地震」などの防災には、各自治体で公開されているハザードマップがあるので、事前に確認しておくと良い。   【参考サイト】外部リンク ・奈良県 総務部知事公室 各市町村のハザードマップ一覧 ・奈良県「防災・危機管理」 調査結果・ハザードマップ等 ・国土交通省 ハザードマップポータルサイト 【Check　7　】敷地の形状・面積 チラシやインターネットで表示されている真上からの図面通り、建築可能な面積があるか、角地の場合は隅切り(見通し確保のために角を切り取って道路にする)の必要がないかを確認。 【Check　8　】隣地との関係 トラブルの原因となる隣地との境界線がはっきりしているか、公図と地籍図とが一致しているかをチェック。隣地との関係で、窓をとる大きさ、高さに注意を払う必要がある場合は、間取りに影響してくる。 【Check　9　】周辺環境 周辺の騒音や臭気、治安、交通状態はもちろん、子どもが小さいうちに遊ぶことができる公園があるかなども合わせて確認。いくつか希望の土地の候補を見つけたら、実際に自分の足で歩いてみること。時間帯や曜日を変えて何度か訪れ、近隣の方から情報を得ることもおすすめ。前面道路が実は抜け道になっていて、意外と交通量が多い。近くの畑でよく野焼きをしているため、においが気になって窓が開けられない。など、複数回訪れたからこそわかる情報もある。 田畑が多い地域だと、晴れた日に野焼きが行われている場合があるかも。 公園に花が植えられている、草が刈られているなど管理されていると利用しやすい。   【Check　10　】通勤通学・近隣施設 駅・バス停、交通渋滞の有無、予想される交通費も、家族の暮らし方に影響を与える。もちろん教育施設、スーパー、飲食店、病院・銀行・郵便局など利便性も確認。ただし、スーパーが閉店して全く違う施設になったり、近くを走っていたバスが路線廃止になってしまいバス停が無くなったり、という可能性もある。 【Check　11　】諸設備 電気・電話の引き込みができているか。ガスはプロパンか都市ガスか、上下水道の工事は必要ないかを確認。 工務店と一緒に土地を探せばメリット多し マイホームを建築してもらう工務店に相談しながら、土地を探す方法もおすすめ。建築のプロの視点で、「地盤改良が必要」「ここは風致地区だから細かい制限がある」などアドバイスがもらえる。たくさんの建築現場を見てきた建築士が、土地のデメリットをメリットに変えてくれる間取りプランを提案してくれた！という好事例もある。 まとめ 良い土地は早い者勝ちとなるので、早々に決断を迫られるとは思いますが、焦りは禁物。この先何十年と住むことになる場所なので、注意したいポイントをしっかりと確認して、メリットデメリットを理解したうえで購入契約を進めましょう。

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